Stavební spořitelny poskytly ve čtvrtletí o 16 procent více úvěrů

Realitní společnost Vonovia, která je největším pronajímatelem nemovitostí v Německu, oznámila výsledky za 9 měsíců fiskálního roku 2018. V květnu by na valné hromadě měla být schválena dividenda 1,44 euro, což by znamenalo meziroční zvýšení o 12 centů.

Výnosy z nájemného za prvních 9 měsíců meziročně vzrostly o 3,1 % na 1,29 mld. euro. Ukazatel funds from operations, jenž je výsledkem přičtení amortizace a odpisů nemovitostí k zisku a případného odečtené příjmů z prodeje nemovitostí, meziročně rostl za období 9M roku 2018 o 12,7 % na 778,2 mil. euro.

Vonovia vlastní ve svém portfoliu kolem 400 000 bytů rozesetých v Německu, Švédsku, kde v nedávné době skoupila komplex nemovitostí Victoria Park AB, a Rakousku, kde převzala v nedávné době společnost BUWOG a 48 300 byty ve svém portfoliu. Tento říjen Vonovia také v rámci procesu internacionalizace portfolia koupila portfolio 4000 bytů od francouzské státní společnosti SNCF.

I přes růst základních hospodářských ukazatelů se společnost rozhodla omezit investice do modernizace svých bytových jednotek. Modernizace by se totiž projevila růstem nájemného, které v současné době v Německu v důsledku nízkých úrokových sazeb a nedostatku bytů rychle roste a stalo se tak velmi citlivým tématem.

Výhled pro rok 2018 byl potvrzen. FFO společnost očekává mezi 1,05 až 1,07 mld. euro, po očištění o vliv akvizice Victoria Park AB a BUWOG by FFO mělo být mezi 0,96 až 0,98 mld. euro.

Zdroj: Venovia

Realitní společnost Vonovia, která je největším pronajímatelem nemovitostí v Německu, oznámila výsledky za 9 měsíců fiskálního roku 2018. V květnu by na valné hromadě měla být schválena dividenda 1,44 euro, což by znamenalo meziroční zvýšení o 12 centů.

Výnosy z nájemného za prvních 9 měsíců meziročně vzrostly o 3,1 % na 1,29 mld. euro. Ukazatel funds from operations, jenž je výsledkem přičtení amortizace a odpisů nemovitostí k zisku a případného odečtené příjmů z prodeje nemovitostí, meziročně rostl za období 9M roku 2018 o 12,7 % na 778,2 mil. euro.

Vonovia vlastní ve svém portfoliu kolem 400 000 bytů rozesetých v Německu, Švédsku, kde v nedávné době skoupila komplex nemovitostí Victoria Park AB, a Rakousku, kde převzala v nedávné době společnost BUWOG a 48 300 byty ve svém portfoliu. Tento říjen Vonovia také v rámci procesu internacionalizace portfolia koupila portfolio 4000 bytů od francouzské státní společnosti SNCF.

I přes růst základních hospodářských ukazatelů se společnost rozhodla omezit investice do modernizace svých bytových jednotek. Modernizace by se totiž projevila růstem nájemného, které v současné době v Německu v důsledku nízkých úrokových sazeb a nedostatku bytů rychle roste a stalo se tak velmi citlivým tématem.

Výhled pro rok 2018 byl potvrzen. FFO společnost očekává mezi 1,05 až 1,07 mld. euro, po očištění o vliv akvizice Victoria Park AB a BUWOG by FFO mělo být mezi 0,96 až 0,98 mld. euro.

Zdroj: Venovia

Dobře napsaná smlouva Vás může ochránit před mnoha nepříjemnostmi a při koupi nemovitosti to rezervační smlouvou začíná.

Proč tedy má být rezervační smlouva trojstranná?
Je nutno si uvědomit, kdo podepisuje platnou rezervační smlouvu. Je to vždy vlastník nemovitosti (prodávající) a zájemce o koupi (tedy kupující). Zprostředkovatel nemůže uzavřít rezervační smlouvu pouze se zájemcem o koupi, protože není vlastníkem nemovitosti a tudíž se nemůže v rezervační smlouvě zavázat k budoucímu podepsání kupní smlouvy.  Rezervační smlouva uzavřená pouze mezi zájemcem o koupi a zprostředkovatelem se tedy označuje za neplatnou. Zprostředkovatel může podepsat rezervační smlouvu jen s kupujícím pouze v případě, že má od vlastníka nemovitosti plnou moc k podpisu rezervační smlouvy.

Jak je to tedy správně?
Správná rezervační smlouva je trojstranná a uzavírá ji vlastník nemovitosti (v případě Společného jmění manželů oba manželé), zájemce o koupi a zprostředkovatel. V praxi to funguje tak, že bud‘:

• Rezervační smlouvu podepíší všechny 3 strany – vlastník, zájemce o koupi a zprostředkovatel,
  nebo zprostředkovatel má zmocnění vlastníka, takže na základě této plné moci podepíše se zájemcem o koupi rezervační smlouvu bez účasti vlastníka nemovitosti. Ještě konkrétněji zprostředkovatel  stvrdí svůj podpis v rezervační smlouvě na řádku za prodávajícího a zároveň na řádku za sebe.
• Nebo zprostředkovatel má zmocnění vlastníka, takže na základě této plné moci podepíše se zájemcem o koupi rezervační smlouvu bez účasti vlastníka nemovitosti. Ještě konkrétněji zprostředkovatel  stvrdí svůj podpis v rezervační smlouvě na řádku za prodávajícího a zároveň na řádku za sebe.

Rezervační smlouva vyjadřuje vážný zájem kupujícího o koupi nemovitosti a zároveň dává kupujícímu dostatek času k dohodě na znění kupní smlouvy a získání hypotečního úvěru. Ale pozor! Nepodepisujme žádnou rezervační smlouvu předtím, než známe veškeré informace o nemovitosti.

Rezervační smlouvu podepisujme poté, co:

• známe dobře nemovitost po právní stránce tzn. vím kdo je vlastník, jaká je forma vlastnictví, výměra, zda je na nemovitosti závazek či právní vada apod.,
• vím, jaký je technický stav nemovitosti ( jak bytu, tak i domu), měsíční režie apod.,
• vím, jaké jsou poměry v bytovém domě, kdy byla rekonstruována střecha, kolik je našetřeno ve fondu oprav, s jakými opravami se počítá apod.,
• mám u banky prověřené možnosti získání úvěru a nejlépe když již máte bankou provedený odhad nemovitosti pro získání konkrétního úvěru.

Zdroj: Věra Vránková

Prodeje nových domů (říjen):
aktuální hodnota: 544 tis.
očekávání trhu: 575 tis.
předchozí hodnota: 553 tis.

Prodeje nových domů (m-m) (říjen):
aktuální hodnota: -8,9 %
očekávání trhu: 4.0%
předchozí hodnota: -5.5%

Zdroj: Bloomberg

Dostáváme se do 4. fáze průmyslové revoluce zvané DIGITÁLNÍ REVOLUCE. A pokud chceme oslovit co nejvíce relevantních potencionálních kupců, klíčem k úspěchu je skvělá prezentace nemovitostí na sociálních sítích, tj. FACEBOOKU (dále jen FB) a INSTAGRAMU

Index Dow Jones -0,11 % na 24361,36 b., index S&P 500 +0,07 % na 2634,86 b., index Nasdaq Composite +0,62 % na 7012,405 b.

Britská libra během dnešního dne prožívá silný výprodej. GBP/EUR na nejnižší hodnotě od letošního září a GBP/USD na nejnižší hodnotě od června roku 2017.

Indexy vstupují do nového týdne na kritických úrovních

Všechny asijsko - pacifické indexy na pozadí slabších dat o čínském mezinárodním obchodě uzavřely v záporu. Nejvýrazněji klesal japonský Nikkei či australský S&P/ASX 200, čínské indexy však v poklesech zdatně sekundovaly.

Všechny indexy v USA klesaly. Nejvýrazněji odepsal technologický Nasdaq (-3,05 %), bluechipsový Dow Jones (-2,24 %) a širší S&P 500 (-2,33 %) mu však v poklesech zdatně sekundovaly.