Realitní trh čeká po letech růstu cen klidnější období, výnos z investičních nemovitostí se ustálí mezi 3-4 % ročně

14:14 | E V | Diskuze

Ceny nemovitostí na českém trhu budou v následujících letech stoupat pomaleji než během uplynulých šesti let, kdy podle dat ČSÚ vzrostly o 60 %.

Ilustrativní obrázek
Foto: public

Podle společnosti GarantovanyNajem.cz, která se specializuje na vyhledávání a správu nemovitostí k pronájmu, stouply ceny v některých lokalitách i o více než 100 %. Jedná se zejména o Prahu, Brno či Ostravu. Zpomalení růstu cen podle společnosti ovlivní finanční limity kupujících, vysoké ceny vzhledem k příjmům domácností i budoucí dopady krize vyvolané pandemií. Průměrný výnos z investičních nemovitostí se podle analýzy společnosti ustálí mezi třemi až čtyřmi procenty ročně v závislosti na jejich lokalitě, stavu a pořizovací ceně. Poptávku podle ní pomáhá udržovat stálý zájem investorů, kteří cílí hlavně na nové a zrekonstruované byty.

Realitní trh čeká podle společnosti GarantovanyNajem.cz v následujících pěti letech mírné zpomalení růstu cen. Ty se podle Českého statistického úřadu od konce roku 2014 zvýšily o 60 %. Například v Praze, Brně nebo Ostravě však podle údajů společnosti vzrostly i o více než 100 %. „Poptávka po vlastním bydlení je v současné době stále značná a hypoteční úvěry jsou zatím relativně výhodné. Růst cen nemovitostí ale začíná narážet na finanční limity kupujících. Neudrží proto takové tempo jako v posledních letech a bude postupně zpomalovat, za několik let by ceny mohly dokonce stagnovat. Banky také pravděpodobně začnou zvyšovat úrokové sazby hypoték. Potýkáme se navíc s nekončící krizí, jejíž veškeré dopady se mohou teprve plně projevit. To vše jsou náznaky blížícího se klidnějšího období na realitním trhu,“ uvádí Tomáš Suchomel, ředitel společnosti GarantovanyNajem.cz.

Poptávku udržuje i zájem investorů

Svůj díl na stále vysoké poptávce po nemovitostech má podle Tomáše Suchomela také stále silný zájem o koupi bytů na investici. To je podle statistik společnosti GarantovanyNajem.cz doménou zejména třicátníků a čtyřicátníků, mimo Prahu ale i mladších věkových skupin. Investoři do nemovitostí jsou zároveň více orientovaní na výnosy z pronájmů a ze zhodnocení. „Během příštích let očekáváme, že se průměrný výnos z investičních nemovitostí ustálí mezi třemi až čtyřmi procenty ročně. A to v souvislosti s očekávaným zpomalením růstu cen. V Praze se budou výnosy pohybovat spíše kolem spodní hranice tohoto intervalu. Například v Brně se ale budou výnosy pohybovat naopak u jeho horní hranice,“ vysvětluje Tomáš Suchomel, a dodává: „Kromě samotné koupě nemovitostí je ale možné investovat i do dluhopisů k nim. Díky tomu lze vydělávat z nájmu bytů, které jsou jejich prostřednictvím nakoupeny, a to s garantovaným úrokem přes pět procent ročně.“

Malé byty v univerzitních městech

Typický investiční byt nepřesahuje podle statistik společnosti GarantovanyNajem.cz užitnou plochu 50 m2. Jedná se o garsoniéry, případně byty s dispozicemi 1+kk či 2+kk. Naopak nejméně populární na investici jsou rodinné jednotky typu 3+1 či 3+kk s rozlohou nad 70 m2. Mezi nejperspektivnější lokality pro investici patří zejména univerzitní města. Právě vysokoškolští studenti jsou totiž jedním z hlavních hybatelů realitního trhu. „Vedle menších bytů také investorům radíme zaměřit se na nové nebo alespoň zrekonstruované nemovitosti, které vyžadují minimální provozní náklady. Nové bytové domy zase mají výhodu v nízkých odvodech do fondu oprav SVJ. I přes očekávané zpomalení růstu cen bude nicméně stále platit to, že pořízení nemovitosti se z dlouhodobého hlediska většinou vždy vyplatí. V horizontu deseti a více let bude jejich hodnota jistě vyšší než nákupní, i přes krátkodobé či střednědobé potenciální poklesy,“ doplňuje Tomáš Suchomel.

 

 

 

O společnosti:

Akciová společnost Garantovaný nájem, a.s. se sídlem v Brně vznikla v roce 2014 v rámci realitní skupiny VITOM Group. Jako první v České republice začala nabízet službu garantovaného nájmu, díky které zajišťuje kompletní správu nájemních nemovitostí. Společnost ve svém portfoliu spravuje více než 640 bytů a bytových domů.

Zdroj:Roman Macháček, Insighters s.r.o.
Líbil se vám článek?
+0 / -0
Odeslat článek e-mailem
Diskuze
Vstoupit do diskuze
V diskuzi zatím není žádný komentář. Buďte první, kdo bude komentovat.


Související články
Ilustrativní obrázek

Komentář BHS ke zrušení stropů na výši nájemného v Berlíně

Ilustrativní obrázek

Hypotéky budou zdražovat. I tak jsou nemovitosti dobrou investicí

Ilustrativní obrázek

Digitální hypotéka je tu: poprvé v Česku si klienti Monety sjednali novou hypotéku na dálku a plně online

Ilustrativní obrázek

Ceny nemovitostí porostou v průměru o 5%

Ilustrativní obrázek

Češi kvůli pandemii žádají stát o pomoc s bydlením

Ilustrativní obrázek

Trh stavebních prací poklesne o 1,4 %



Čti více
Ilustrativní obrázek

Frankfurtská burza otevřela v zisku

Ilustrativní obrázek

Asie obchodovala smíšeně, výrobce čipů TSMC oznámil výsledky a očekává větší investice

Ilustrativní obrázek

Německý DAX se drží nuly, SAP a Covestro zvýšily celoroční výhled

Ilustrativní obrázek

Asijský trh převážně v zeleném

Ilustrativní obrázek

Německá burza zahajuje mírným růstem

Ilustrativní obrázek

Asijsko-pacifickým indexům se převážně dařilo, v Číně akcie klesaly

Portál W4T.CZ používá cookies s cílem zajistit co možná nejlepší zážitek při návštěvě těchto webových stránek. Dalším užíváním těchto webových stránek vyjadřujete souhlas s umístěním souborů cookies na vašem počítači / zařízení. Více informací naleznete zde.