Od 1.listopadu 2016 se stává poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí kupující. Termín se blíží

16:41 | Redakce W4T | Diskuze

1.listopad 2016 se nezadržitelně blíží a s tímto datem souvisejí i nová pravidla pro daň z nabytí nemovitých věcí. Pojďme si je připomenout a upozornit na některé důležité věci.

Foto: Web4Trader

Od 1.listopadu 2016 se stává poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí kupující. Rozhodujícím datem není datum sepsání kupní smlouvy, ale datum, kdy bude vložena kupní smlouva na katastr nemovitostí. A jelikož má říjen 31 dnů, bude posledním dnem pro vložení kupní smlouvy na katastr dle současných pravidel pondělí 31.října. Pokud totiž katastr návrh na vklad vlastnického práva nezamítne, ale povolí, pak právní účinky vkladu vznikají právě k datu podání kupní smlouvy na katastr nemovitostí.

 

Na co je třeba si dát pozor?

Pokud nyní řešíte koupi nemovitosti, bude vhodné dát do rezervační smlouvy, případně do smlouvy o smlouvě budoucí kupní ustanovení, které bude řešit situaci, pokud nestihnete vložit kupní smlouvu na katastr do konce října.

Jde o to, aby se pak v kupní smlouvě snížila kupní cena, neboť daň zaplatí kupující. Pokud to nebude předem dohodnuto v rezervační smlouvě nebo ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní, pak může vzniknout problém.

 

Modelový příklad:

Kupní cena 2.000.000,- Kč, daň platí prodávající – stav do 31.října 2016

Od 1.listopadu 2016 –  kupní cena 1.923.077,- Kč , daň  ve výši 76.923,- Kč  zaplatí kupující, celkem tedy kupující zaplatí opět 2.000.000,- Kč

 

Varianta, jak přijít o 80.000,- Kč je ta, že toto nebude ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní ošetřeno, kupní cena zůstane stejná (2.000.000,- Kč), daňová povinnost přejde na kupujícího (80.000,- Kč)  a celkové náklady pro kupujícího budou ve výši 2.080.000,- Kč.

Líbil se vám článek?
+0 / -0
Odeslat článek e-mailem
Diskuze
Vstoupit do diskuze
V diskuzi zatím není žádný komentář. Buďte první, kdo bude komentovat.


Související články
Ilustrativní obrázek

Stavební spořitelny poskytly minulý rok více úvěrů, smluv o stavebním spoření ale ubylo

Ilustrativní obrázek

Údaje z praní špinavých peněz by mohla sdílet i daňová správa

Ilustrativní obrázek

Nová ministryně financí Schillerová se hodlá zaměřit na zjednodušení daňového systému

Ilustrativní obrázek

Americká daňová reforma může Citigroup ještě zatopit

Ilustrační foto

Češi se zadlužují rekordním tempem, dluhy přesáhly dva biliony korun

J.P. Morgan: Daňová reforma by mohla posunout akciový trh o 5% výš



Čti více
Ilustrativní obrázek

Americké akciové indexy přečkají víkend na nových rekordech

Ilustrativní obrázek

Uplynulý týden na akciových trzích: Hospodářské výsledky, ekonomika USA, Fortuna, ČEZ, Moneta a politika

Ilustrativní obrázek

Uzavření amerických trhů: Index Dow +0,21 % na 26071,72 bodech

Ilustrativní obrázek

Turecko schválilo rozšíření plynovodu TurkStream

Ilustrativní obrázek

Deset nejlepších technologických akcií v žebříčku Thomson Reuters

Ilustrativní obrázek

Ne všichni analytici jsou o akcii Chipotle přesvědčeni

Portál W4T.CZ používá cookies s cílem zajistit co možná nejlepší zážitek při návštěvě těchto webových stránek. Dalším užíváním těchto webových stránek vyjadřujete souhlas s umístěním souborů cookies na vašem počítači / zařízení. Více informací naleznete zde.