O bydlení v nájmu je v Praze čím dál větší zájem

17:21 | wa pe | Diskuze

Lidé v metropoli mají čím dál větší zájem o bydlení v nájmu. Zároveň rostou jeho ceny. Na konferenci Real Estate Market se na tom dnes shodli zástupci firem, které působí na realitním trhu.

Foto: Moyan Brenn

Důvodem jsou mimo jiné nízké úrokové sazby, které umožňují kupovat menší byty k pronájmu jako výhodnou investici, vysoké ceny nových bytů nebo vzestup krátkodobých pronájmů přes Airbnb. Vznikají i komerční developerské projekty, zaměřené jenom na pronájmy, ale zatím je jich minimum. Ambice stavět byty pro nájemní bydlení má také magistrát.

Jak uvedl obchodní ředitel realitní kanceláře Svoboda & Williams Cyril Dejanovski, jeho společnost v poslední době zaznamenává růst zájmu o nájemní bydlení zhruba o 20 procent ročně. Důvodem je podle něj kromě růstu cen nemovitostí také nástup generace takzvaných mileniálů, kteří netrvají na vlastním bydlení a dávají přednost flexibilitě. Vývoj v Praze dle jeho názoru půjde pomalu, ale jistě podobným směrem jako ve Francii, Anglii nebo Německu, kde 40 až 50 procent lidí žije v nájmu. V Čechách je to zhruba 25 procent.

Podle šéfa developerské firmy Trigema MIchala Sourala má na nárůst zájmu o nájemní bydlení vliv nedostatečná výstavba v Praze, daná zdlouhavým procesem povolování staveb. "Čeho je málo, to je drahé," uvedl s tím, že střední a nižší třídy už často nedosáhnou na svůj byt. V Praze je podle čísel firmy Trigema nabídka asi 9000 soukromých bytů, určených k pronájmu. Nejvíce jich je v Praze 5. Nových bytů k prodeji je 4000 a starších asi 8700. Průměrná cena nájmů se pohybuje kolem 300 korun za metr čtvereční.

I když mezi lidmi poptávka po nájemních bytech roste, developerských projektů, zaměřených výhradně na pronájmy, je naprosté minimum. Jeden z nich tento týden otevřela společnost Luka Residential. Podle ředitele projektu Tomáše Kašpara je o pronájmy plně zařízených bytů v novostavbě velký zájem. "Projekt je zcela vyprodaný, jsou volné asi dva byty a padesát procent lidí už je nastěhovaných," uvedl. Cena nájmu podle něj činí 300 až 400 korun za metr čtvereční, tedy o něco více, než je pražský průměr. Vyšší cenu podle Kašpara kompenzují lepší služby. Zhruba polovinu bytů budou obývat cizinci, žijící v Praze.

Z pohledu investora Kašpar upozornil na řadu problémů, které s sebou tento typ developmentu přináší. Patří mezi ně velmi dlouhá finanční návratnost, nutnost řešit výměnu nájemníků, náklady na vybavení a údržbu bytů nebo vymáhání pohledávek. České zákony jsou podle něj navíc nastaveny tak, že výrazně nahrávají nájemníkovi. "Těch problémů je hodně, proto to také skoro nikdo nedělá. Ale po moderním nájemním bydlení je určitě poptávka," zakončil Kašpar.

Byty určené k cenově dostupným pronájmům chce stavět i magistrát, i když v posledních letech je aktivita Prahy v tomto směru v podstatě nulová. V současné době se připravuje stavba bytového domu na Černém Mostě. Jak uvedla náměstkyně primátorky pro územní rozvoj Petra Kolínská (Zelení/Trojkoalice), město by budoucnu mohlo mít rovněž zájem o odkup bytů z komerčních projektů právě pro účely dostupného bydlení.

Zdroj:čtk
Líbil se vám článek?
+0 / -0
Odeslat článek e-mailem
Diskuze
Vstoupit do diskuze
V diskuzi zatím není žádný komentář. Buďte první, kdo bude komentovat.


Související články
Ilustrativní obrázek

Karlín Group postaví v pražských Holešovicích koleje pro více jak 600 lidí

Ilustrativní obrázek

Tisíc nových bytů v dosahu metra. Takový je plán developera a bývalého tenisty Šrejbera

Ilustrativní obrázek

Nedosažitelné bydlení v Praze: Průměrná cena nových bytů vzrostla v roce 2017 o devatenáct procent

Ilustrativní obrázek

Central Group letos prodala v Praze o pětinu méně bytů než loni

Ilustrativní obrázek

V Praze je v současné době v "zamrzlých" 40.000 bytů

Ilustrativní obrázek

Kanceláře v Praze jsou asi o 90 procent levnější než v Hongkongu



Čti více
Ilustrativní obrázek

IAG zvýšila zisk a odkoupí vlastí akcie za 500 milionů eur

Ilustrativní obrázek

Mediální skupina CME pokračuje ve snižování svých obřích dluhů

Ilustrativní obrázek

Zisk Swiss Re poškodily přírodní katastrofy

Ilustrativní obrázek

Herečka Kylie Jennerová dnes poslala akcie Snap jediným tweetem ke dnu

Ilustrativní obrázek

Generální ředitel Snap si díky loňskému vstupu na burzu přišel na 13 miliard korun

Ilustrativní obrázek

Apple v březnu uvede na trh dva nové iPady

Portál W4T.CZ používá cookies s cílem zajistit co možná nejlepší zážitek při návštěvě těchto webových stránek. Dalším užíváním těchto webových stránek vyjadřujete souhlas s umístěním souborů cookies na vašem počítači / zařízení. Více informací naleznete zde.