Nemovitosti

Dnes se uskuteční mimořádná schůze držitelů dluhopisů (v CZK) společnosti CPI a.s. Na schůzi společnost CPI navrhne předčasné splacení dluhopisů. Pokud schůze návrh schválí, držitel dluhopisu při splacení obdrží jistinu, mimořádný úrok (ten se liší dle konkrétní emise) a alikvótní úrokový výnos. Splacení by se poté uskutečnilo 15 dní od oznámení. Celková hodnota nominálu svolávaných emisí je 8,5 mld. Kč v ČR. Podle nás je pravděpodobné, že schůze držitelů dluhopisů budou usnášeníschopné a že návrh na změnu emisních podmínek bude schválen.

Na žádost společnosti CPI a.s. rozhodla v pátek Burza cenných papírů Praha o pozastavení obchodování u vybraných emisí dluhopisů. Obchodování bude pozastaveno od středy 31. října do odvolání. V pátek 2. listopadu se uskuteční schůze držitelů dluhopisů (v CZK) společnosti CPI a.s.

S klesajícími teplotami si začínají myši, potkani a další hlodavci hledat útočiště, ve kterém by přečkaly zimu. Ideálním zimovištěm je pro ně teplé místo s dostatkem potravy. Bohužel tomu odpovídá drtivá většina budov, ve kterých se nejen bydlí. Vhodné prostory jsou i v sídlech firem nebo nejrůznějších provozovnách či výrobních halách. Přičemž mnoho majitelů a provozovatelů nemovitostí, ani neví, že mají ze zákona povinnost výskyt myšovitých hlodavců regulovat.

Koupě bytu či domu, rekonstrukce nebo pořízení nemovitosti vhodné k pronájmu v současné době řeší 49 % Čechů. Podle výsledků průzkumu NMS Research Market pro Raiffeisen stavební spořitelnu lidé přitom nejčastěji plánují rekonstrukci stávajícího domova, na kterou se chytá každý druhý z nich, 39 % potom zvažuje pořízení vlastního bydlení.

Makléři společnosti  M&M Reality sledují, že v Praze i v Brně začali lidé kupovat menší byty než dříve. Pod tlakem vysokých cen jsou nuceni dělat kompromisy. V obou městech rovněž ubývá nákupů z důvodu řešení vlastní bytové otázky, a naopak přibývá těch za účelem investice. Ovšem ve třetím největším městě v zemi už je situace jiná. Ostrava stále hlásí poptávku po bytech „rodinných“ rozměrů, jejichž ceny už rok stagnují.

Letošní chatařská sezóna byla opravdu dlouhá a vydařená. S nástupem chladných měsíců je však potřeba všechny rekreační objekty pečlivě zkontrolovat a zazimovat je. Uchráníte je jak před mrazem, sněhem, deštěm a dalšími přírodními živly, tak například před nájezdem hlodavců či zlodějů. Na jaře vás pak vaše chalupa přivítá s otevřenou náručí a ve stejném stavu, v jakém jste ji opustili.

Agentura Moody’s zvýšila rating CPI Property Group (CPI PG), která vlastní 100 % české CPI, z Baa3 na Baa2. Výhled se zároveň snížil z pozitivního na stabilní. CPI PG poté oznámila, že nabídne nové nezajištěné dluhopisy v eurech. Ty by měly mít splatnost cca 3,5 roku a rating Baa2 od Moody’s a BBB od S&P.

„Ceny nemovitostí v České republice rostou téměř dvojnásobným tempem oproti zbytku Evropské unie. Investice do nákupu bytů či domů se v posledních letech vyplácely, protože růst cen nemovitostí byl výrazně vyšší než úrokové sazby na hypotečních úvěrech,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.

TMR oznámilo, že si na 20 let pronajalo Golf & Ski resort Ostravice. Součástí je také hotel a restaurace. Pronájem začíná 1. listopadu 2018, kdy také začíná fiskální rok TMR. V první fázi se plánují investice za cca 10 mil. EUR. 

Firemní tržby činí 5,673 mld. USD, které překonaly konsensuální odhad o necelé procento (+0,71 %). EPS překonal konsensus (1,610 USD/akcii) o 35,64 %. Hrubá obchodní marže byla pouze mírně nad očekáváním (21,8 %), když ji společnost vykázala na 21,9 %, nicméně v meziročním srovnání je stále níže, než byla (22,8 %). Akcie se v současné chvíli obchodují za 46,85USD, což znamená 0,2% nárůst.

Realitní investor CPI zveřejnil hospodářské výsledky za 1. polovinu roku. Hrubé výnosy z pronájmu meziročně stouply o 19 % na 2,94 mld.

Se začátkem října se na základě doporučení České národní banky (ČNB) zpřísňují pravidla pro získání hypotečního úvěru. Co to bude v praxi znamenat pro zájemce o koupi nemovitosti a co pro stranu prodávající? To i další vývoj, který lze od příštího týdne na tuzemském trhu očekávat, shrnuje v 5 bodech ředitel společnosti M&M Finance Michal Pitucha.

Poslední dva, tři roky zažíváme v Česku velký zájem o nákup realit, poptávka převyšuje nabídku. Proto hledání toho správného domu, bytu či rekreačního objektu může pro kupujícího znamenat pročítání desítek inzerátů. Víte ale, co všechno jednotlivé zkratky znamenají?

Strmý růst cen nemovitostí na tuzemském trhu v čele s Prahou z nich v posledních letech učinil ještě zajímavější investiční instrument než dříve.

Vyhlídky na budoucnost hypotečního trhu přesouvá stavbu nájemních bytů z okraje zájmu developerů do centra jejich pozornosti. Podle Expobank, která se na nemovitostní financování zaměřuje, začínají developeři byty určené přímo k pronájmu projektovat ve stále větší míře. A to i přesto, že roční výnos takových investic v atraktivních lokalitách je jen zhruba 2 až 4 %.

CPI Property Group, mateřská společnost české CPI, oznámila získání nového bankovního financování. Konsorcium bank HSBC, Nomura a Raiffeisen Bank poskytlo společnosti revolvingový úvěr ve výši 80 mil. EUR. Společnost neuvedla úrokovou míru, ale revolvingový úvěr má být v souladu s dluhopisovým programem firmy a s úvěrem 150 mil. EUR získaným v březnu.

Realitní společnost Vonovia, největší pronajímatel nemovitostí v Německu, zveřejnil hospodářské výsledky za první pololetí a navýšil výhled.

Oblíbeným vysvětlením růstu cen nemovitostí v Praze je služba Airbnb. Kdyby přece lidi neskupovaly a nepronajímali byty turistům, tak by nedošlo k tak dramatickému růstu cen nemovitostí. Kolik těch bytů v nabídce Airbnb vlastně je? Něco málo přes 9500. Tedy pokud se bavíme o celých bytech. Vedle toho je ještě nabízeno cca 2200 pokojů, kdy si pronajmete jen jeden pokoj a nikoliv celý byt.

Bydlení ve třech největších městech v zemi zdražilo během posledních let o desítky procent. Vedle bytů a domů v Praze, Brně a Ostravě zdražují také pozemky v jejich těsné blízkosti. V lokalitách, kde v uplynulých letech vznikala takzvaná satelitní městečka.  Rozšiřuje se proto oblast, odkud jsou lidé ochotni do měst pravidelně dojíždět.

Chataření v posledních letech opět nabírá na popularitě. Chalupa je ideálním místem, kam se člověk může schovat před ruchem velkoměsta a kde může načerpat nové síly. Přestože ale po letním bydlení podle průzkumu NMS Market Research pro Raiffeisen stavební spořitelnu touží celých 42 % respondentů, vlastní ji jen 15 % Čechů.

Investice Rusů do nemovitostí v zahraničí, včetně České republiky, se podle údajů Centrální banky Ruské federace poprvé za poslední 4 roky zvýšily. Vroce 2017 přesáhly 1 miliardu amerických dolarů, stále se však jedná jen o polovinu maxima dosaženého vroce 2013. Loňský objem investic se pohybuje na podobné úrovni jako v roce 2010. Podle kvalifikovaného odhadu ředitele privátního a individuálního bankovnictví Expobank CZ Alexee Alexandrova se investice Rusů zvyšují i v České republice.

UDI Group, přední český developer, míří na trh START Burzy cenných papírů Praha. Prostřednictvím primární nabídky akcií (IPO) hodlá tuzemským investorům nabídnout podíl ve vybraných projektech. Při říjnovém START Day proto plánuje vydat akcie za 300 milionů korun. V případě úspěchu by se trh START mohl stát jedním z aktivně využívaných kanálů financování skupiny.