Lidi přes Airbnb v Praze nabízí cca 9500 bytů. Jak moc zvyšují ceny bytů?

17:29 | Redakce W4T | Diskuze

Oblíbeným vysvětlením růstu cen nemovitostí v Praze je služba Airbnb. Kdyby přece lidi neskupovaly a nepronajímali byty turistům, tak by nedošlo k tak dramatickému růstu cen nemovitostí. Kolik těch bytů v nabídce Airbnb vlastně je? Něco málo přes 9500. Tedy pokud se bavíme o celých bytech. Vedle toho je ještě nabízeno cca 2200 pokojů, kdy si pronajmete jen jeden pokoj a nikoliv celý byt.

Ilustrativní obrázek
Foto: Open Grid Scheduler / Grid Engine

K těm 9500 musíme najít krabičku zápalek, abychom měli odpovídající srovnání. Co takhle nová výstavba. Největší nárůst nabídky pronájmů přes Airbnb nastal v letech 2014 a 2015. Za tyto dva roky bylo celkově dokončeno 8700 nových bytů. Pokud by se skutečně nabízené byty rekrutovaly z těch nově dokončených, tak by to byl výrazný impulz do cen nemovitostí.

Ukazují to data? Mimo Prahu není Airbnb významným hráčem. Z velkých měst je v počtu nabízených bytů daleko za Prahou Brno (něco přes 400 bytů) a Budějovice (necelých 150). Pokud by Airbnb hrálo v Praze významnou roli, tak by růst cen nemovitostí v Praze měl být vyšší než ve zbytku ČR. Růst cen nemovitostí v Praze by měla navíc ovlivňovat i poptávka Čechů, kteří se chtějí přestěhovat do Prahy za prací.

9500 bytů vypadá jako velké číslo, ale podle posledního sčítání lidí bytů a domů to představuje jen cca 1,5 procenta všech bytů v Praze. Ano, lokálně může tlačit na ceny, protože například větší koncentrace nabídek je v centru města. Ale z makro pohledu není efekt Airbnb na růst cen nemovitostí tak dramatický, jak by se mohlo zdát z novinových článků. Tím samozřejmě nehodnotím daňové, sociální, přestupkové, hlukové a jiné souvislosti spojené s touto službou.

A ještě jedno číslo pro podnikavce: průměrný denní nájem bytu je 1700 CZK.

 

Zdroj:David Navrátil, analytik, Česká spořitelna
Líbil se vám článek?
+0 / -0
Odeslat článek e-mailem
Diskuze
Vstoupit do diskuze
V diskuzi zatím není žádný komentář. Buďte první, kdo bude komentovat.


Související články
Ilustrativní obrázek

Poptávka po pronájmech prudce vzrostla

Ilustrativní obrázek

T. Holub z ČNB vidí jako nejpravděpodobnější jedno až dvě zvýšení úrokových sazeb v tomto roce

Ilustrativní obrázek

T. Holub z ČNB vidí jako nejpravděpodobnější jedno až dvě zvýšení úrokových sazeb v tomto roce

Ilustrativní obrázek

Barometr obliby spoření: Češi sázejí na jistotu

Ilustrativní obrázek

Ekonomické výsledky společnosti M&M Reality Holding za rok 2018

Ilustrativní obrázek

Ušetřit na splátkách hypotéky lze oproti loňsku výrazně víc. U energií se jedná o desítky tisíc ročně



Čti více
Ilustrativní obrázek

Evropský akciový index STOXX 600 roste na nejvyšší úroveň od 28. září 2018

Ilustrativní obrázek

10 vlastností dobrého investora podle Michaela J. Mauboussina (2. díl)

Ilustrativní obrázek

Čerpacích stanic je nejvíc za posledních 12 let. Přibývají hlavně plničky CNG

Ilustrativní obrázek

9. ročník ve znamení obchodních systémů a strategií

Americké indexy v pondělí uzavřely v plusu

Portál W4T.CZ používá cookies s cílem zajistit co možná nejlepší zážitek při návštěvě těchto webových stránek. Dalším užíváním těchto webových stránek vyjadřujete souhlas s umístěním souborů cookies na vašem počítači / zařízení. Více informací naleznete zde.