Jak určit cenu bytu

14:14 | E V | Diskuze

Znát aktuální cenu svého bytu, to není nikdy od věci.

Ilustrativní obrázek
Foto: public

A když uvažujete o prodeji, bez přesného odhadu se neobejdete. Jak tedy zjistit tržní hodnotu vlastní nemovitosti?

Každý, kdo uvažuje o prodeji, zamíří nejdřív na realitní servery. Zkoušeli jsme to už asi všichni. Zadáte kritéria, která odpovídají vašemu bytu. Potom procházíte inzeráty ve stejné lokalitě a srovnáváte ceny. Za pět minut máte představu o tom, za kolik by se byt prodal.

V čem je háček? Z realitních serverů se nedozvíte nic o tom, jaký je o inzeráty zájem. Možná jsou ceny přemrštěné a byty tam visí už půl roku. Možná se naopak brzy prodají, ale jejich cena mohla být výrazně vyšší. Realitní servery jsou zkrátka slepá ulička, která ke kvalitnímu odhadu nevede.

Jaký postup je správný? Potřebujete znát skutečné prodejní ceny bytů ve vaší lokalitě. Ty se zaznamenávají do katastru nemovitostí, odkud se promítají do cenových map. Tam mají přístup odhadci a realitní makléři, kteří pak srovnávají byty podle lokality i dalších parametrů.

Každý detail přitom hraje velkou roli. Třeba družstevní byty se prodávají o pětinu levněji. O 20 % musíte snížit cenu panelákového bytu oproti cihlovému. U bytů v přízemí zase cena klesá o 10 – 15 %, a tak bychom mohli pokračovat dlouho.

Jak dát všechna ta procenta dohromady, aby z toho vypadl přesný odhad ceny? Není to žádná legrace. Služby profesionálních odhadců přitom vyjdou celkem draho. Naštěstí je tady internet. Odhad si můžete objednat nezávazně a bezplatně online.

A jak se pozná, že je tržní cena určená správně? Když zveřejníte inzerát, první zájemci by se měli ozvat do dvou dnů. Když se po týdnu neozve nikdo, cena byla přemrštěná. Jestli vám telefon nepřestává zvonit, možná nabízíte byt pod cenou. Nezbývá než vrátit se na začátek a stanovit tržní cenu lépe.


Zdroj:Martina Jiroušová, AMI Communications
Líbil se vám článek?
+0 / -0
Odeslat článek e-mailem
Diskuze
Vstoupit do diskuze
V diskuzi zatím není žádný komentář. Buďte první, kdo bude komentovat.


Související články
Ilustrativní obrázek

Stále více Čechů chce bydlet kousek za městem

Ilustrativní obrázek

MONETA spouští stavební spoření online, v plánu má i digitalizaci sjednávání hypoték

Ilustrativní obrázek

Stavební trh letos poklesne o 3,0 %

Ilustrativní obrázek

Banky jsou zavaleny žádostmi o hypotéky. Letošní objemy sjednaných hypoték budou rekordní

Ilustrativní obrázek

Na co si dát pozor při prodeji bez realitní kanceláře



Čti více
Ilustrativní obrázek

Covestro koupí divizi od DSM za 1,61 mld. EUR, kvůli akvizici upíše nové akcie

Ilustrativní obrázek

Projekt na Cínovci s novou dynamikou

Ilustrativní obrázek

Německo otevřelo v záporu

Ilustrativní obrázek

Asijské trhy obchodovaly smíšeně, nedařilo se Austrálii

Ilustrativní obrázek

Komentář BHS k pádu ceny zlata

Ilustrativní obrázek

Německo otevřelo v červených číslech

Portál W4T.CZ používá cookies s cílem zajistit co možná nejlepší zážitek při návštěvě těchto webových stránek. Dalším užíváním těchto webových stránek vyjadřujete souhlas s umístěním souborů cookies na vašem počítači / zařízení. Více informací naleznete zde.