Jak na daně při pronájmu?

13:03 | Redakce W4T | Diskuze

Příjem z pronájmu je vítaným pravidelným finančním zdrojem, jednou z výhod je i příznivější zdanění než u mzdy nebo hrubého zisku ze samostatné výdělečné činnosti. Na finanční výhodnost pronájmu má vliv především lokalita a vybavení nemovitosti a způsob financování jejího pořízení. Příjem z pronájmu je potřeba vždy řádně zdanit. Na co si dát pozor?

 

Příjem z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu mohou mít např. zaměstnanci, penzisté, živnostníci nebo studenti. Vždy je potřeba příjem z pronájmu řádně zdanit. I penzisté nebo vysokoškoláci mající příjem z pronájmu musí podat daňové přiznání. Někteří občané mylně považují pravidelný příjem z pronájmu za příležitostný příjem, u kterého je roční částka do 30 000 Kč od daně z příjmu osvobozena, není tomu tak. Kdo má příjem z pronájmu, ten musí tento svůj příjem zdanit v daňovém přiznání, i když dosahuje např. 18 000 Kč za rok. „Výjimkou je situace, kdy zaměstnanec nemá za celý rok jiné zdanitelné příjmy podle § 7 až § 10 zákona o dani z příjmu vyšší než 6 000 Kč, v takovém případě může za zaměstnance vyřídit daňové záležitosti zaměstnavatel v ročním zúčtování daně," doplňuje Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.

Zaměstnanci se daňovému přiznání nevyhnou

Zaměstnanci s příjmem z pronájmu se nevyhnou podání daňového přiznání k dani z příjmu fyzických osob, protože zaměstnavatel za ně nemůže provést roční zúčtování daně. K vyplnění daňového přiznání potřebují zaměstnanci od všech zaměstnavatelů, u kterých pracovali během roku, "potvrzení o zdanitelných příjmech ze závislé činnosti za rok 2015". Tento tiskopis jsou zaměstnavatelé povinni zaměstnanci na vyžádání vystavit. V uvedeném tiskopise jsou potřebné údaje k vyplnění daňového přiznání, např. úhrn zúčtovaných příjmů ze závislé činnosti nebo skutečně sražená záloha na dani z příjmu fyzických osob. Např. zaměstnanci pracující během roku pro více zaměstnavatelů uvádí v daňovém přiznání v kolonce úhrn sražených záloh na daň z příjmu celkovou částku zaplacených záloh ve všech zaměstnáních. „Při příjmech z pronájmu je nutné vyplnit i přílohu č. 2 daňového přiznání, kde se uvádí právě příjmy a výdaje z pronájmu za celý kalendářní rok," vysvětluje Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.

Jak uplatnit výdaje?

Pořízení nemovitosti za účelem jejího pronájmu je historicky oblíbenou a všem finančně zodpovědným lidem srozumitelnou investicí. K pravidelnému měsíčnímu příjmu dochází bez přímo vynaložené práce, což je pro většinu lidí ideální stav. Výhodou je i nižší zdanění, neboť z příjmu z pronájmu se neplatí sociální pojištění ani zdravotní pojištění. Současně je možné využít výhodný paušál. Výdaje u pronájmu je totiž možné uplatnit buď ve skutečné výši nebo využít 30% výdajový paušál. Mnozí zaměstnanci využívají právě výhodný 30% výdajový paušál kvůli jeho jednoduchosti a jednoznačnosti. Díky uplatnění výdajového paušálu nemají problém s vyplněním daňového přiznání a povinnou administrativou. Protože se z příjmů z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu neplatí povinné pojistné, tak výdaje ovlivňují pouze výši daně z příjmu fyzických osob.

Živnostníci nezahrnují příjem z pronájmu do přehledů

Osoby samostatně výdělečné činné mohou mít i pravidelný příjem z vlastní nemovitosti formou jejího pronájmu. Při vyplňování daňového přiznání musí vyplnit přílohu č. 1 i přílohu č. 2 daňového přiznání. Z příjmu z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu se neplatí sociální a zdravotní pojištění, proto do přehledů a příjmech a výdajích za daný kalendářní rok uvádí OSVČ pouze příjmy a výdaje ze samostatné výdělečné činnosti. „Základní termín pro odevzdání daňového přiznání k dani z příjmu za rok 2015 je do 1. dubna 2016 a pro odevzdání přehledů o příjmech a výdajích na místní Okresní správu sociálního zabezpečení a příslušnou zdravotní pojišťovnu do 2. května 2016," dodává Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.

Zdroj:FINFOCUS
Líbil se vám článek?
+0 / -0
Odeslat článek e-mailem
Diskuze
Vstoupit do diskuze
V diskuzi zatím není žádný komentář. Buďte první, kdo bude komentovat.


Související články
Ilustrativní obrázek

Bankovnímu tajemství odzvonilo. K údajům z bank se nyní dostanou desítky tisíc "správců daně"

Ilustrativní obrázek

Nespolehlivých plátců DPH ubývá, roste ale počet firem s dluhem

Ilustrativní obrázek

Hypotéky 2018: Nároky na příjmy žadatelů porostou

Ilustrativní obrázek

Lidé častěji bez podání výpovědi začnou pracovat jinde, pro zaměstnavatele je tento trend hrozbou

Ilustrativní obrázek

V březnu bylo vyhlášeno 1263 osobních bankrotů

Ilustrativní obrázek

Některé soudy potvrdily platnost smluv investičního životního pojištění



Čti více
Ilustrativní obrázek

Stát chce půjčovat mladým rodinám na bydlení

Ilustrativní obrázek

Obáváte se cukrovky? Její závažné komplikace je možné pojistit

Ilustrativní obrázek

Průměrná sazba hypoték vytrvale stoupá, zájem o úvěry je však stále vyšší. Lidé se bojí, že brzy už na hypotéku nedosáhnou.

Ilustrativní obrázek

ČNB: Banky dále zpřísní úvěrové podmínky u půjček domácnostem

Ilustrativní obrázek

Růst cen bytů a domů v Česku zmírnil, v EU byl pátý nejvyšší

Ilustrativní obrázek

Stavební spořitelny poskytly ve čtvrtletí o 16 procent více úvěrů

Portál W4T.CZ používá cookies s cílem zajistit co možná nejlepší zážitek při návštěvě těchto webových stránek. Dalším užíváním těchto webových stránek vyjadřujete souhlas s umístěním souborů cookies na vašem počítači / zařízení. Více informací naleznete zde.