Bydlení

Index žádostí o hypotéky MBA (9. listopadu):
aktuální hodnota: -3,2 %
očekávání trhu: --
předchozí hodnota: -0,7 %

Zdroj: Bloomberg

Spotřebitelské ceny vzrostly v říjnu oproti září o 0,4 %. Tento vývoj ovlivnilo zvýšení cen ve většině oddílů spotřebního koše. Meziroční růst spotřebitelských cen v říjnu zpomalil na 2,2 %, což bylo o 0,1 procentního bodu méně než v září.

Index žádostí o hypotéky MBA (2. listopadu):
aktuální hodnota: -4,0 %
očekávání trhu: --
předchozí hodnota: -2,5 %

Zdroj: Bloomberg

Stavební spoření, jehož historie sahá až do 18. století, letos oslavilo 25 let existence na tuzemském trhu a v řadě průzkumů stále vychází jako v Česku nejpopulárnější spořicí nástroj. Není divu – téměř nulové riziko, jednoduchost a státní podpora jsou všechno aspekty, na které konzervativní Češi při zhodnocování svých úspor slyší. Do začátku října letos uzavřeli na 326 000 nových smluv, což je meziroční nárůst o 16 procent. Státní podpora sice v průběhu let klesala a roční zhodnocení dnes dosahuje přibližně tří procent, stavební spořitelny ale přicházejí s různými akcemi, aby „stavebko“ udržely stále atraktivní. Časově omezené akce se nejvíce objevují nyní ke konci roku, kdy je pomyslný vrchol sezóny uzavírání smluv o stavebním spoření, a to díky možnosti získat státní podporu i za stávající rok. Jak využít stavební spoření nejefektivněji a jaké akce jsou momentálně na trhu k dispozici?

Česká národní banka zvýšila svou klíčovou úrokovou sazbu o 0,25 procentního bodu na 1,75 %. K růstu sazeb tak došlo již počtvrté v řadě, což ještě posouvá vytrvalostní rekord, který ČNB vytvořila na posledním zasedání. Centrální banka tak potvrdila, že vnímá sílící inflační tlaky v domácí ekonomice.

Bankovní rada České národní banky (ČNB) podle očekávání dnes zvýšila úrokové sazby o 25 bazických bodů na 1,75 % (2T repo).

Všech 14 analytiků oslovených Reuters očekává zítřejší zvýšení sazeb.

Index žádostí o hypotéky MBA (26. října):
aktuální hodnota: -2,5 %
očekávání trhu: --
předchozí hodnota: 4,9 %

Zdroj: Bloomberg

Úrokové sazby beze změny:

S klesajícími teplotami si začínají myši, potkani a další hlodavci hledat útočiště, ve kterém by přečkaly zimu. Ideálním zimovištěm je pro ně teplé místo s dostatkem potravy. Bohužel tomu odpovídá drtivá většina budov, ve kterých se nejen bydlí. Vhodné prostory jsou i v sídlech firem nebo nejrůznějších provozovnách či výrobních halách. Přičemž mnoho majitelů a provozovatelů nemovitostí, ani neví, že mají ze zákona povinnost výskyt myšovitých hlodavců regulovat.

Koupě bytu či domu, rekonstrukce nebo pořízení nemovitosti vhodné k pronájmu v současné době řeší 49 % Čechů. Podle výsledků průzkumu NMS Research Market pro Raiffeisen stavební spořitelnu lidé přitom nejčastěji plánují rekonstrukci stávajícího domova, na kterou se chytá každý druhý z nich, 39 % potom zvažuje pořízení vlastního bydlení.

Makléři společnosti  M&M Reality sledují, že v Praze i v Brně začali lidé kupovat menší byty než dříve. Pod tlakem vysokých cen jsou nuceni dělat kompromisy. V obou městech rovněž ubývá nákupů z důvodu řešení vlastní bytové otázky, a naopak přibývá těch za účelem investice. Ovšem ve třetím největším městě v zemi už je situace jiná. Ostrava stále hlásí poptávku po bytech „rodinných“ rozměrů, jejichž ceny už rok stagnují.

„Hypoteční trh v České republice se promění. Končí období nízkých úrokových sazeb a vysokého počtu poskytovaných hypoték. Banky v reakci na růst úrokových sazeb zdraží hypoteční úvěry a nové regulace vyloučí z trhu podstatnou část lidí. V konečném důsledku lze očekávat, že se sníží tempo růstu cen nemovitostí,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.

Léta snižování cen energií jsou u konce. Čeští poskytovatelé energií kvůli nárůstu cen na energetické burze pomalu ale jistě přistupují k postupnému zdražování cen pro spotřebitele i firmy. Poprvé po mnoha letech navíc dochází k plošnému zvyšování cen ještě před začátkem zimy, a nikoliv až po novém roce. Spotřebitelé i firmy ale mohou zdražování využít pro odstoupení od svých stávajících smluv a přestoupit k výhodnějším dodavatelům. Průměrná rodina může navíc na změně dodavatelů ušetřit i tisíce korun ročně.

„Ceny nemovitostí v České republice rostou téměř dvojnásobným tempem oproti zbytku Evropské unie. Investice do nákupu bytů či domů se v posledních letech vyplácely, protože růst cen nemovitostí byl výrazně vyšší než úrokové sazby na hypotečních úvěrech,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.

„Přísnější regulace hypotečních úvěrů sníží množství finančních prostředků, které se budou pohybovat na realitním trhu. To by zákonitě mělo vést ke snížení tempa růstu cen nemovitostí, protože někteří lidé oddálí nákup nemovitosti do budoucna a jiní nákup vlastního domu či bytu úplně vzdají,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.

Se začátkem října se na základě doporučení České národní banky (ČNB) zpřísňují pravidla pro získání hypotečního úvěru. Co to bude v praxi znamenat pro zájemce o koupi nemovitosti a co pro stranu prodávající? To i další vývoj, který lze od příštího týdne na tuzemském trhu očekávat, shrnuje v 5 bodech ředitel společnosti M&M Finance Michal Pitucha.

Poslední dva, tři roky zažíváme v Česku velký zájem o nákup realit, poptávka převyšuje nabídku. Proto hledání toho správného domu, bytu či rekreačního objektu může pro kupujícího znamenat pročítání desítek inzerátů. Víte ale, co všechno jednotlivé zkratky znamenají?

„Akční nabídky na sjednávání hypotečních úvěrů končí. Do konce letošního roku lze očekávat, že se průměrná úroková sazba na hypotékách začne zvyšovat. Růst úrokových sazeb společně s novými doporučeními České národní banky od října utlumí poptávku na realitním trhu, čímž se sníží tlak na růst cen nemovitostí,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.

Raiffeisen stavební spořitelna (RSTS) ke svému pětadvacátému výročí spustila speciální akci. Každý, kdo si u ní sjedná stavebko s výnosem až 4 % ročně nebo úvěr, se může zúčastnit soutěže o jednu z 25 skutečných zlatých cihel.

Vyhlídky na budoucnost hypotečního trhu přesouvá stavbu nájemních bytů z okraje zájmu developerů do centra jejich pozornosti. Podle Expobank, která se na nemovitostní financování zaměřuje, začínají developeři byty určené přímo k pronájmu projektovat ve stále větší míře. A to i přesto, že roční výnos takových investic v atraktivních lokalitách je jen zhruba 2 až 4 %.

Září je poslední měsíc, kdy platí současná pravidla pro omezení poskytování hypotéčních úvěrů. Banky se proto snaží přilákat co nejvíce klientů i za cenu nižších marží.

Pořízení vlastní nemovitosti patří mezi nejdůležitější finanční rozhodnutí v životě. Hypotéka je dlouhodobým finančním závazkem, přitom výběru parametrů hypotéky věnují stále někteří žadatelé značně méně času než výběru nemovitosti. Od října se podmínky pro hypotéky zpřísní, pečlivý výběr konkrétní hypotéky bude ještě důležitější než nyní.