Bydlení

„Akční nabídky na sjednávání hypotečních úvěrů končí. Do konce letošního roku lze očekávat, že se průměrná úroková sazba na hypotékách začne zvyšovat. Růst úrokových sazeb společně s novými doporučeními České národní banky od října utlumí poptávku na realitním trhu, čímž se sníží tlak na růst cen nemovitostí,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.

Raiffeisen stavební spořitelna (RSTS) ke svému pětadvacátému výročí spustila speciální akci. Každý, kdo si u ní sjedná stavebko s výnosem až 4 % ročně nebo úvěr, se může zúčastnit soutěže o jednu z 25 skutečných zlatých cihel.

Vyhlídky na budoucnost hypotečního trhu přesouvá stavbu nájemních bytů z okraje zájmu developerů do centra jejich pozornosti. Podle Expobank, která se na nemovitostní financování zaměřuje, začínají developeři byty určené přímo k pronájmu projektovat ve stále větší míře. A to i přesto, že roční výnos takových investic v atraktivních lokalitách je jen zhruba 2 až 4 %.

Září je poslední měsíc, kdy platí současná pravidla pro omezení poskytování hypotéčních úvěrů. Banky se proto snaží přilákat co nejvíce klientů i za cenu nižších marží.

Pořízení vlastní nemovitosti patří mezi nejdůležitější finanční rozhodnutí v životě. Hypotéka je dlouhodobým finančním závazkem, přitom výběru parametrů hypotéky věnují stále někteří žadatelé značně méně času než výběru nemovitosti. Od října se podmínky pro hypotéky zpřísní, pečlivý výběr konkrétní hypotéky bude ještě důležitější než nyní.

České domácnosti mohou ušetřit desítky tisíc korun ročně pouhou změnou poskytovatelů finančních produktů nebo energií. Přesné údaje o jednotlivých možnostech úspor pravidelně poskytuje společnost Porovnej24.cz prostřednictvím projektu Index24, který sleduje reálné výdaje domácností a možnosti úspor u nejběžnějších produktů.

Portál hypoindex.cz vydal své údaje o vývoji na trhu hypoték v červenci. Samotný Hypoindex komentoval svá čísla slovy „léto hypotékám nepřeje“, „zájem klesá“ a „nejmenší zájem od ledna 2016“, což po něm převzala i další média.

„Doporučení České národní banky na přísnější regulaci hypotečních úvěrů vedlo k vytvoření akčních nabídek, které lákají k čerpání výhodných hypoték před platností nových pravidel. Na druhou stranu Státní fond rozvoje bydlení svými dotovanými půjčkami snižuje poptávku po hypotékách,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.

Léto vrcholí a mnoho Čechů – vyhlášených chatařů a chalupářů – si užívá odpočinku mimo město. Vlastnictví rekreační nemovitosti má ale i svou druhou stranu, a to je často nekončící péče o danou nemovitost. Část chatařů a chalupářů má zvelebování jako hobby a svůj „druhý domov“ pravidelně vylepšuje a opravuje svépomocí. Ne každý na to má ale čas či schopnosti a opravu tak svěří profesionálům, kteří si ale mohou za rekonstrukci či opravy většího rozsahu říct poměrně vysoké částky. V ideálním případě lze náklady pokrýt z našetřených peněz. Ale jak takovou rekonstrukci rekreační nemovitosti zafinancovat, pokud se nechcete nebo nemůžete vydat z úspor?

Dávat peníze stranou pro dítě se rodiče často snaží, jakmile se jim ustálí po narození potomka rodinné finance. Způsobů a produktů, které umožňují spořit pro děti, je na trhu celá řada. Všechny mají svá pro a proti. Porovnali jsme proto běžné metody, které každý zná, i způsoby, které se tolik nevyužívají. Podívejte se, kdy je vhodné konkrétní produkty využít.

Oblíbeným vysvětlením růstu cen nemovitostí v Praze je služba Airbnb. Kdyby přece lidi neskupovaly a nepronajímali byty turistům, tak by nedošlo k tak dramatickému růstu cen nemovitostí. Kolik těch bytů v nabídce Airbnb vlastně je? Něco málo přes 9500. Tedy pokud se bavíme o celých bytech. Vedle toho je ještě nabízeno cca 2200 pokojů, kdy si pronajmete jen jeden pokoj a nikoliv celý byt.

Bydlení ve třech největších městech v zemi zdražilo během posledních let o desítky procent. Vedle bytů a domů v Praze, Brně a Ostravě zdražují také pozemky v jejich těsné blízkosti. V lokalitách, kde v uplynulých letech vznikala takzvaná satelitní městečka.  Rozšiřuje se proto oblast, odkud jsou lidé ochotni do měst pravidelně dojíždět.

„Lidé s nižšími příjmy mají šanci získat hypoteční úvěr do října, pak začnou platit nová doporučení České národní banky a dostupnost hypoték se výrazně sníží. Mnoho lidí má z tohoto vývoje obavy a snaží se na poslední chvíli vyřídit hypotéku podle stávajících pravidel, říká hlavní ekonom BH Securities Štěpán Křeček.

Některé stavební spořitelny aktuálně nabízejí úvěr zajištěný nemovitostí s lákavou úrokovou sazbou začínající pod dvěma procenty. Jsou tyto nabídky opravdu výhodnější než hypotéka, na kterou dnes s úrokovou sazbou pod 2,5 procenta dosáhne méně než polovina žadatelů? Podívejte se, komu se úvěr ze „stavebka“ skutečně vyplatí, a na co byste si měli dát při porovnání s hypotékou pozor.

Raiffeisen stavební spořitelna eviduje ve druhém čtvrtletí v porovnání s předchozím 50% nárůst uzavřených smluv o stavebním spoření v segmentu 0 – 25 let. Úspěšnou akci na dětské smlouvy s nadstandardní úrokovou sazbou 1,5 % ročně spořitelna prodlužuje až do konce září tohoto roku.

Chataření v posledních letech opět nabírá na popularitě. Chalupa je ideálním místem, kam se člověk může schovat před ruchem velkoměsta a kde může načerpat nové síly. Přestože ale po letním bydlení podle průzkumu NMS Market Research pro Raiffeisen stavební spořitelnu touží celých 42 % respondentů, vlastní ji jen 15 % Čechů.

Pořízení vlastního bydlení je pro mladé rodiny složité, nově však budou moci čerpat výhodný státní úvěr. Za jakých podmínek? Proč je stále řešením úvěr ze stavebního spoření nebo čerpání hypotéky?

Úvěry ze stavebního spoření, z nichž naprostou většinu tvoří tzv. překlenovací úvěry, byly od roku 2010 na ústupu. Důvodem byly především stále se snižující úrokové sazby hypoték, na které stavební spořitelny nedokázaly tak rychle reagovat. Pozice úvěrů od stavebních spořitelen se ale od loňského roku začíná měnit – pro některé žadatele představují alternativu ke zpřísňujícím se podmínkám hypoték a také stavební spořitelny přicházejí s novinkami, které tyto produkty dělají atraktivnějšími. Do hry se tak vracejí nejen úvěry ze stavebního spoření, ale ze situace těží i ti, kdo chtějí prostřednictvím stavebního spoření pouze zhodnotit své peníze.

Nájem, hypotéka, zálohy na energie či vodu – to je pouhá část výdajů, které lidé musí platit za své bydlení. Právě domácnost je položka, která Čechy stojí každý měsíc nejvíce peněz, mnoho mladých lidí si však tuto skutečnost neuvědomuje nebo se o tyto věci nezajímá.

Nejzajímavější zprávou pro dnešní Ranní restart je zřejmě včerejší sada údajů portálu Hypoindex.cz. Co se týče růstu úrokových sazeb, český trh s hypotékami se podle tohoto portálu zastavil: průměrná sazba u nových hypoték v minulém měsíci činila stejných 2,51 % jako v dubnu.

Podle analýzy České bankovní asociace by 20 % lidí, kteří v minulém roce dostali hypotéku, již na takovou hypotéku podle nových pravidel, která se zavedou od počátku října, nedosáhlo. Dále analýza uvádí, že kvůli novým pravidlům ČNB pro hypotéky bankovní domy neposkytnou objem hypoték v objemu téměř 70 mld. CZK.

Všichni máme v živé paměti, že loni se ČR se svým růstem cen nemovitostí umístila v rámci Evropské unie na úplné špičce. Maxima dosáhl růst českých cen bytových nemovitostí měřený jako House Price Index (HPI) v 2. čtvrtletí, a to na hodnotě 13,3 %. Od té doby HPI zpomaluje: nejnovější dostupný údaj je za poslední loňské čtvrtletí, kdy to bylo 8,4 % (už nikoli evropské maximum).

Ve středu jsme se zmínili o tom, že nové limity ČNB na hypotéky by mohly vést k pomalejšímu růstu nájemného. Tato hypotéza vzbudila jistou pozornost a na objednávku HN jsme proto sepsali následující komentář, který se snaží o vysvětlení: Limity, které nedávno stanovila Česká národní banka pro banky poskytující hypotéky, vyvolaly mnoho otázek. Jednou z nich je i dopad na oblast nájemného.