Bacha na přístupové cesty do činžovních domů

13:42 | M Z | Diskuze

Nevyřešené přístupové cesty se nemusí týkat jen rodinných domků.

Ilustrativní obrázek
Foto: Ing. Věra Vránková

Před nedávnem jsem prodávala krásný mezonetový byt v pražském Břevnově, kde nebyla právně vyřešena přístupová cesta do činžovního domu a tedy i do bytu..

V tomto případě mne klient ( prodávající) kontaktoval kvůli prodeji krásného bytu, který se mu nedařil přes realitní kancelář více než půl roku prodat.

Ty důvody byly zcela jasné:

absolutně ubohá prezentace tak krásné a luxusní nemovitosti
ubohá propagace nemovitosti – pouze sreality a to stylem „frknu to na „eska“ a budu čekat a sedět na zadku, on se třeba někdo chytne
nedostatečné informace o nemovitosti pro kupce
právní vada nemovitosti
Stále nechápu, jak může makléř prodávat něco, o čem nemá ani potuchy. Protože kdyby měl, tak by věděl, že na nemovitosti je něco v nepořádku. A je to i jeho práce, aby to do pořádku dal. A přitom stačilo tak málo.

Zavolala jsem letitému právníkovi majitele bytu a dohodla jsem se s ním na postupu. Činžovní dům měl totiž ještě před vchodem předzahrádku, která patřila pouze jednomu majiteli bytu v činžovním domě se 6 byty. Správně ale tato předzahrádka měla patřit formou spoluvlastnického podílu všem majitelům bytů v tomto činžovním domě.

A řešení ?Majitel předzahrádky podepsal převodní smlouvu na SVJ ( Společenství vlastníků jednotek ), která se podala na katastrální úřad. Nový majitel bytu se pak stal automaticky i majitelem spoluvlastnického podílu na předzahrádku, přes kterou se mohl dostat do domu a do svého bytu.

V průběhu nabídky nemovitosti jsem každého potencionálního kupce o situaci a předložila návrh, jak se tato situace řeší. Tím jsem si získala důvěru kupce, který pak už v klidu a bez obav mohl podepsat kupní smlouvu.

Zdroj:Ing. Věra Vránková, realitní makléř-veravrankova.cz
Líbil se vám článek?
+0 / -0
Odeslat článek e-mailem
Diskuze
Vstoupit do diskuze
V diskuzi zatím není žádný komentář. Buďte první, kdo bude komentovat.


Související články
Ilustrativní obrázek

Nečekané výdaje s bydlením mohou domácnost nepříjemně překvapit. Jak takovou situaci zvládnout?

Ilustrativní obrázek

Oceňovaný kancelářský komplex Palmovka Open Park mění majitele.

Ilustrativní obrázek

Staré garáže jsou lukrativní zboží, v Praze se prodávají i za půl milionu

Ilustrativní obrázek

Komentář BHS k průmyslu a stavebnictví

Ilustrativní obrázek

Pražské a brněnské byty od začátku roku dál zdražují, tempo růstu cen se ale zpomaluje



Čti více
Ilustrativní obrázek

Index DAX na zelené nule

Ilustrativní obrázek

Asijsko - pacifické indexy se v úterý obchodovaly smíšeně

Ilustrativní obrázek

Zámořské akcie nakonec se symbolickými zisky

Ilustrativní obrázek

Německý DAX na startu týdne v kladném

Ilustrativní obrázek

Asijské trhy spíše rostou: po slabém hospodářském růstu Číny přichází spekulace o dalším stimulu

Ilustrativní obrázek

Wall Street na nových rekordech

Portál W4T.CZ používá cookies s cílem zajistit co možná nejlepší zážitek při návštěvě těchto webových stránek. Dalším užíváním těchto webových stránek vyjadřujete souhlas s umístěním souborů cookies na vašem počítači / zařízení. Více informací naleznete zde.