Bacha na přístupové cesty do činžovních domů

13:42 | M Z | Diskuze

Nevyřešené přístupové cesty se nemusí týkat jen rodinných domků.

Ilustrativní obrázek
Foto: Ing. Věra Vránková

Před nedávnem jsem prodávala krásný mezonetový byt v pražském Břevnově, kde nebyla právně vyřešena přístupová cesta do činžovního domu a tedy i do bytu..

V tomto případě mne klient ( prodávající) kontaktoval kvůli prodeji krásného bytu, který se mu nedařil přes realitní kancelář více než půl roku prodat.

Ty důvody byly zcela jasné:

absolutně ubohá prezentace tak krásné a luxusní nemovitosti
ubohá propagace nemovitosti – pouze sreality a to stylem „frknu to na „eska“ a budu čekat a sedět na zadku, on se třeba někdo chytne
nedostatečné informace o nemovitosti pro kupce
právní vada nemovitosti
Stále nechápu, jak může makléř prodávat něco, o čem nemá ani potuchy. Protože kdyby měl, tak by věděl, že na nemovitosti je něco v nepořádku. A je to i jeho práce, aby to do pořádku dal. A přitom stačilo tak málo.

Zavolala jsem letitému právníkovi majitele bytu a dohodla jsem se s ním na postupu. Činžovní dům měl totiž ještě před vchodem předzahrádku, která patřila pouze jednomu majiteli bytu v činžovním domě se 6 byty. Správně ale tato předzahrádka měla patřit formou spoluvlastnického podílu všem majitelům bytů v tomto činžovním domě.

A řešení ?Majitel předzahrádky podepsal převodní smlouvu na SVJ ( Společenství vlastníků jednotek ), která se podala na katastrální úřad. Nový majitel bytu se pak stal automaticky i majitelem spoluvlastnického podílu na předzahrádku, přes kterou se mohl dostat do domu a do svého bytu.

V průběhu nabídky nemovitosti jsem každého potencionálního kupce o situaci a předložila návrh, jak se tato situace řeší. Tím jsem si získala důvěru kupce, který pak už v klidu a bez obav mohl podepsat kupní smlouvu.

Zdroj:Ing. Věra Vránková, realitní makléř-veravrankova.cz
Líbil se vám článek?
+0 / -0
Odeslat článek e-mailem
Diskuze
Vstoupit do diskuze
V diskuzi zatím není žádný komentář. Buďte první, kdo bude komentovat.


Související články
Ilustrativní obrázek

Rodinné domy musí být od ledna energeticky úspornější.

Ilustrativní obrázek

Přípravy na stáří Češi podceňují. Čtvrtina si nespoří ani neupravuje bydlení

Ilustrativní obrázek

Ranní restart 21.2.2020

Ilustrativní obrázek

Panelové byty jsou stále v kurzu

Ilustrativní obrázek

Na překvapivý krok ČNB zatím reagovala jen část trhu

Ilustrativní obrázek

Nová aplikace Atlas cen odhaluje skutečné prodejní ceny nemovitostí



Čti více
Ilustrativní obrázek

Německé akcie ztrácí

Ilustrativní obrázek

Asijské trhy v záporu

Ilustrativní obrázek

Akcie na Wall Street zavřely blízko denních minim

Ilustrativní obrázek

Frankfurt otevřel posílením

Ilustrativní obrázek

Asijské indexy se vyvíjejí smíšeně na pozadí obav z rozšiřování koronaviru a jeho ekon. dopadů

Ilustrativní obrázek

S&P -3,35% (nejvíce za dva roky), obavy z koronaviru srazily trhy dolů

Portál W4T.CZ používá cookies s cílem zajistit co možná nejlepší zážitek při návštěvě těchto webových stránek. Dalším užíváním těchto webových stránek vyjadřujete souhlas s umístěním souborů cookies na vašem počítači / zařízení. Více informací naleznete zde.