Ach ty přístupové cesty, aneb cesta od developera do vlastnictví obce (2. část )

19:09 | M Z | Diskuze

Developer postavil 24 rodinných domů, které dokončené prodal novým majitelům. Pak se dostal do insolvence a jeho zbývající majetek byl předmětem dražby včetně přístupových cest k jednotlivým domkům.

Ilustrativní obrázek
Foto: Ing. Věra Vránková

Co s tím?

Jak prodat nemovitost s právně nepodchycenou přístupovou cestou jsme se zabývali v minulém článku a to s názvem: Ach ty přístupové (1. část). Ted’ se pojďme zabývat navazujícím problémem a to, že obec odmítla dokončenou přístupovou cestu včetně vodovodu a kanalizace převzít vzhledem k soudním sporům mezi developerem a stavební společností.Tím byla ohrožena dodávka pitné vody do rodinných domů. A aby ještě toho nebylo málo, tak v dražbě omylem asfaltové přístupové cesty k jednotlivým domům vydražil dražebník, který kupoval pozemky hned vedle. Přístupové cesty tedy byly ve vlastnictví nového majitele, který si tam klidně mohl dát závoru a zamezit vlastníkům přístup k jejich domovům.

PROČ JE DŮLEŽITÉ MÍT PŘÍSTUPOVOU CESTU VE VLASTNICTVÍ OBCE?

Podmínkou uzavření smlouvy mezi majiteli rodinných domků a vodohospodářskou společností o dodávce pitné vody bylo, aby PŘÍSTUPOVÁ CESTA včetně ZTV ( Zóna technické vybavenosti – vodovod, kanalizace, osvětlení, elektřina apod.) BYLA VE VLASTNICTVÍ OBCE.

V tomto případě, ale majitelé domků nemohli uzavřít napřímo smlouvu o dodávce pitné vody, ale prostřednictvím developera a jeho smlouvy s vodohospodářskou společností. A vzhledem k finančním potížím developera a v případě neplnění smlouvy ze strany developera hrozilo přerušení dodávek pitné vody.

ŘEŠENÍ? Majitelé zcela logicky odmítli posílat zálohy za vodné stočné na účet developera vzhledem k jeho finančním problémům. Proto majitelé všech rodinných domů se dohodli na společném postupu a založili SDRUŽENÍ MAJITELŮ RODINNÝCH DOMŮ v dané lokalitě, jejímž cílem bylo:

A) VYTVOŘENÍ JEDNOHO ÚČTU,  na které budou posílat své měsíční zálohy na vodné a stočné dle vodoměru, který má každý majitel rodinného domu připojen na své „odběrné místo“. Dohodli se pak s vodohospodářskou společností, že náklady na spotřebu vodného a stočného bude ze společného účtu za celou lokalitu posíláno na účet dodavatele. 

B) CO NEJEFEKTIVNĚJI PŮSOBIT NA OBEC, ZASTUPITELE OBCE, ABY PŘEVZALI PŘÍSTUPOVOU CESTU včetně ZTV.

A JAK SE NAKONEC PŘÍSTUPOVÁ CESTA DOSTALA DO VLASTNICTVÍ OBCE?

Sdružení vlastníků domů se domluvili s novým majitelem přístupových cest, že od něj cesty odkoupí na základě Smlouvy o poskytnutí příspěvku. Majitel přístupových cest zároveň podepsal darovací smlouvu s obcí, na základě které převede přístupové cesty a související ZTV obci. Dohoda o výkupu přístupových cest trvala rok.

A jak to dlouho trvalo, než konečně obec převzala celé ZTV vč. přístupových cest do svého vlastnictví a majitelé si tak mohli s dodavatelem vody uzavřít vlastní smlouvu?  V tomto případě 5 let.

 

Zdroj:Ing. Věra Vránková, realitní makléř
Líbil se vám článek?
+0 / -0
Odeslat článek e-mailem
Diskuze
Vstoupit do diskuze
V diskuzi zatím není žádný komentář. Buďte první, kdo bude komentovat.


Související články
Ilustrativní obrázek

Spotřebitelské ceny vzrostly o 2,5 procenta. Zvyšují se hlavně náklady na bydlení

Ilustrativní obrázek

Motorem českého výzkumu jsou zahraniční podniky

Ilustrativní obrázek

ČSÚ bude zjišťovat životní podmínky domácností

Ilustrativní obrázek

Viceguvernér ČNB T. Nidetzký: Zda budu hlasovat pro zvýšení sazeb vidím jako 50 - 50

Ilustrativní obrázek

Jiří Rusnok očekává v tomto roce 0 - 2 zvýšení úrokových sazeb

Ilustrativní obrázek

Ach ty přístupové cesty, aneb další peklo při prodeji (1. část )



Čti více
Ilustrativní obrázek

Německý DAX -0,04 %

Ilustrativní obrázek

Společnost Wood & Company zvýšila doporučení společnosti CME z hold na buy

Ilustrativní obrázek

Úterní Asijsko-pacifické indexy smíšeně

Ilustrativní obrázek

Frankfurtská burza dnes uzavřela na červené nule

Ilustrativní obrázek

Německý akciový trh mírně posiluje měřeno indexem DAX

Ilustrativní obrázek

Asijsko-pacifická oblast uzavírá pondělní seance v zeleném teritoriu

Portál W4T.CZ používá cookies s cílem zajistit co možná nejlepší zážitek při návštěvě těchto webových stránek. Dalším užíváním těchto webových stránek vyjadřujete souhlas s umístěním souborů cookies na vašem počítači / zařízení. Více informací naleznete zde.